開店費用を低く抑えたい場合に、居抜き物件での開業を
考える方も多くいます。
美容室のみならず、飲食店などでも多くの物件が出回って
います。
多く出回っていると言うことは、開業も多いが廃業も多い
ことの裏返しです。
ですから昔は、居抜き物件と言っても敬遠する方も多かったのです。
悪く言えば失敗したお店ですから、場所が悪いなど物件の
評価が低いことが原因でした。
私も、そのような理由から否定的に考えていた時期もありました。
特に前に営業していたお店の悪評を引き継ぐ危険もあり、
それを覆すのは容易ではないからです。
しかし、今は違います。
居抜き物件を利用した成功事例が多くあるのです。
たとえ失敗したお店であっても、失敗した理由は様々です。
いままで失敗した事例を見てきましたが、本当にどんぶり勘定で
経営している人が多い。
きちんと売上予測から材料費、家賃、人件費、水道光熱費等々
を計算し、採算が取れることを確認できればチャンスでもあります。
インターネットの発達は、私たちに広告手段を与えてくれました。
ホームページ、ブログ等々です。
それにより、自分のお店の広告宣伝をして前のイメージを払しょく
出来るのです。
アメブロを利用している方々が良い例です。
そうであるならば、居抜き物件を上手く利用しない手はありません。
最初は居抜き物件を利用し、2店舗目で新規出店物件を考えても
よいと思います。
そんな時、居抜き物件に実績のある不動産業者が頼りになります。
私がお薦めするのは、SALON PRODUCE さんです。
ぜひ、参考にしてください。
経営と言うのは一生勉強です。
私と一緒に勉強しましょう。
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